作者:财经白话作者：公子不悔

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时光荏苒，岁月如梭，转眼年只剩下半个月了。

这一年是注定要载入人类史册的一年，发生了太多创纪录的事情：百年不遇的疫情，全球货币超历史性放水、全球绝大多数国家进入经济负增长等等。

因为全球货币量化宽松，英国全国房子均价创下了历史新高，伦敦的房价同样创下历史新高。

美国在无限量化宽松的背景下，它的房价涨幅也创下了年来新高。

中国也是一样，大多数中心城市的房价，仍像芝麻开花节节高。深圳的均价已经突破8万了。

制图：城市财经；数据：中国房价行情网

在土地财政之下，在城市化仍在不断推进的背景下，中心城市的房价，仍会上涨。无论你愿不愿意接受，这都是事实。

站在年的尾巴上，今天我们来讨论一个问题，看看即将开启的年，哪些城市的房子最值得购买。

买房，其实买的是一个城市的未来，一个城市的潜力，而一个城市的潜力，又可以以金融实力和科创实力来进行量化。

为何是金融与科创？

原因很简单，这两个指标是一个城市能否成为世界级城市的关键指标，或者说敲门砖。

环顾世界，能成为全球名片级的城市，要么金融睥睨天下，要么科创独步九州，要么二者同时领跑。比如纽约、香港、圣何塞、新加坡、伦敦、巴黎、东京、柏林、旧金山等，再比如北京、上海、深圳。

它们无一例外，都是金融或科创领域的翘楚。

所以，今天我们讨论哪个城市值得购买，不看GDP，不看房屋供应，不看人口多寡，只看金融与科创两个指标，这二者决定了城市的发展潜力，也决定了房价上涨空间。

02

先看科创。

近日，世界知识产权组织发布《年全球创新指数》中文版，对比了全球个科技集权的创新能力。

这是世界知识产权发布的榜单，而非国内某个机构或城市发布的，因此它更具真实性和参考性。

它的评判依据就两个：PCT专利申请量和SCIE科学出版物数量。

PCT专利申请量衡量的是一个城市的发明能力。

SCIE（科学引文索引扩展版）科学出版物数量，主要是收录自然科学、工程技术领域最具影响力的重要期刊，包括多种外围刊，衡量一个城市的科技理论创新能力。

两者合起来，便是一个城市的科创能力。

根据榜单，年位居全球的10大科技集群分别是东京-横滨、深圳-香港-广州、首尔、北京、圣何塞-旧金山、大阪-神户-京都、波士顿-剑桥、纽约、上海、巴黎。

10个科技集群涵盖了17个城市，其中日本与中国各5个城市，美国3个，英国2个，韩国、法国各1个。

东京-横滨的科创能力冠绝天下，位居第一位。粤港澳大湾区的三大核心深圳-香港-广州组成的集群位居第二位。

第一、第二位的优势在于PCT专利申请量，力压群雄，且SCIE科学出版物数量也不弱。

位居全球第二位的深圳-香港-广州集群，三个城市中，又以深圳最强，广州和香港强在科技理论创新，因为两座城市有实力非凡的高校，尤其是香港，而深圳的优势在于将理论付诸实践，强在发明专利。

深圳被誉为科创之都，其科创实力，国内只有北京可与之比肩。

北京位居第四位，其优势在于SCIE科学出版物数量领跑。上海相对深圳、北京，稍弱一些，但相比于国内其他城市，仍高出一大截。

总而言之，能够跻身全球10大科技集群的城市，潜力都没得说。换言之，深圳、北京、上海、香港、广州这5个城市，必定在最值得买房的10个城市之列。

剩下的五个城市，得看前40的名单。

可以看到，前40的名单中，除了深圳、北京、上海、香港、广州外，还有位居第21位的南京，位居第25位的杭州，位居第27位的台北-新竹，位居第29位的武汉，位居第40位的西安。

显然，从科创能力来看，国内最值得购房的10个城市，分别是深圳、北京、上海、香港、广州、南京、杭州、台北、武汉、西安。

03

再看金融实力。

金融作为现代经济的核心，已成为衡量一个区域或城市综合竞争力的核心指标，已经和科创一起，成为衡量一个城市发展潜力的关键指标。

近日，证券时报发布了一份《中国内地省市金融竞争力排行榜》，列出了中国内地金融50强。

参考的指标包括经济竞争力、资本市场规模、金融机构实力和资本市场活跃度四大维度选取的29个指标，最后量化成了金融实力。

从榜单可以看到，过往的北上广铁三角，变成了北上深铁三角，在很多指标上，北京、上海、深圳都牢牢占据着前三甲，金融实力也不例外。

当然，这里没有将香港算在内，如果香港也参加，那深圳就要退居第四了。台北也没参加，如果参加应该也能列入前十。

北上深之后，杭州、广州、南京、苏州、成都、天津、重庆也位居前十。

在资金总量这个反映金融实力的指标上，北京遥遥领先，高达18.33万亿元，其次是上海，其次是香港，其次是深圳，其次是广州，广州位居第5。

杭州、成都、重庆、台北、南京在资金总量这个单一指标上，也位居前十。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

因此，从金融实力来看，最值得购房的10个城市，如果香港、台北也列入，那应该是：

北京、上海、香港、深圳、杭州、广州、台北、南京、成都、苏州。

最后综合科创与金融两个指标来看，全国发展潜力最大也是最值得购房的10个城市，应该是：

北京、深圳、上海、香港、杭州、广州、南京、台北、成都。

这里说的是最具购房潜力的10个城市，并非是说只有这10个城市值得购房。

事实上，在内地大城市化的当下，还有很多城市值得购买，比如武汉、苏州、宁波、青岛、天津、重庆、西安、厦门、福州等等。

无论你信不信，这些城市的房价，在长周期中还得涨，刚需客想买得趁早。