疫情之后，房租似乎一直在“凶猛”地涨涨涨。租房一族们，你们的钱包还好吗？租房网站Zumper近日公布了四月全美房租报告，一起来看看各地区的租金都有怎样的变化趋势，你那里的房租是涨了还是降了？

全国价格增长出现疫情以来最大涨幅，纽约还是第一名

报告显示，纽约一骑绝尘，始终是全国最昂贵的地区。一居室价格中位数同比上涨37.9%，高达3,美元。两居室则同比上涨36%，达到3,美元。旧金山紧随其后，仍排在榜单的第二名。一居室价格中位数同比上涨11.5%，不过比上月下跌了0.5%。

从全国范围来看，Zumper的价格指数显示，一居室租金中位数出现14个月内的第13次上涨，现已达到1,美元的历史新高。两居室中位数则为1,美元，连续第15个月创下历史新高。

但比创下历史新高更引人注目的是，与年的迅猛步伐相比，年的租金增长速度还在加快。Zumper4月数据中，一居室的价格中位数同比增长13.2%，两居室同比增长14.6%，均是自年3月疫情开始以来的最高百分比涨幅。此外，年迄今为止，一居室租金中位数上涨了3.2%。而在年同期，涨幅仅为1.7%。

圣地亚哥疫情期间狂涨，压过洛杉矶和圣何塞

虽然美国多数地区的租金在去年以历史性的速度上涨，但西海岸大城市的租金增长相对缓慢。这些城市中的大多数租金水平仍低于疫情以前。不过其中有一个城市正在逆势而上，那就是圣地亚哥。在疫情期间，圣地亚哥的一居室租金中位数上涨了32.8%，而同期其他城市的租金则以两位数的百分比下降。

在疫情的第一年，圣地亚哥的一居室租金中位数没有变化，但从年5月开始迅速上涨。在今年4月环比上涨4.8%之后，圣地亚哥超越圣何塞和洛杉矶成为美国第五大最昂贵的市场。而在疫情刚刚开始时，圣地亚哥仅仅排名第10位。

圣地亚哥和其他西海岸城市之间的一个主要区别是47%的住房拥有率，这个相对较高的数值表明圣地亚哥的租金对房价上涨的反应更灵敏。圣地亚哥都会区的房价在过去两年中上涨了近50%。不断上涨的房屋估值使原本有买房计划的租房者面临更高的价格，令他们在租赁市场上停留更久，从而增加了对租房的需求。

迈阿密超越波士顿，成为全美第三贵

迈阿密是美国最热门的房地产市场。上个月，迈阿密超越圣何塞成为第四名。本月它已经力压波士顿，位居第三。该市一居室租金中位数月度上涨5.2%，达2,美元，比一年前高出38.4%。而且上涨的不仅仅是迈阿密，该市周围的地区，比如迈阿密郊区、坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等，也都有惊人涨幅。

迈阿密自身的崛起和西海岸的低迷是推动这座城市进入前10名的原因。疫情开始时，迈阿密在榜单上排名第10，但此后两年它超越了除旧金山以外的所有西海岸主要城市，包括圣何塞、奥克兰、洛杉矶、西雅图和圣地亚哥。

前十五名城市详细数据

以下是租金排名前15的城市详情，完整报告请戳??zumper.