直接点来说：

高房价对居民财富存在虹吸效应，挤占消费支出，削弱消费增长的长期基础，当前房价高企不利于消费增长。

高房价会增加居民购房支出，直接导致居民可支配收入中的储蓄存款减少，中长期按揭贷款增加，挤占其他消费支出，不利于消费增长，反之则相反。年以来，全国商品房销售额与销售面积增速之差从3月的6.8%提高到12月的10.9%，年2月该增速差为6.4%，有所收窄；但70个大中城市新建商品住宅价格指数增速，则从年1月的5.4%攀升至年1月的10.8%。房价持续上涨，居民加杠杆意愿将较强，导致居民新增存款规模低于新增贷款规模，居民债务负担加重，消费潜能下降。

而住房又是人们的刚需之一，所以这种负债的增加和消费潜能的下降无可避免，这样一来，就必须在其他领域降低消费来弥补，所以其他行业的消费能力都被房子产这个巨兽吃完了。

再举一个美国活脱脱的例子：

年以来，旧金山湾区创造的就业岗位数快速增长，但住房供应却相对不足。～年，旧金山湾区获得批准的新建私人住宅仅为24.78万套，而同期人口增长了79.40万人，每千人对应的获批新建私人住宅仅为套，低于波士顿、西雅图、纽约等地区。供不应求导致北加利福尼亚巨型区近年来房价快速上涨。

年，旧金山、萨克拉门托、圣克拉拉、阿拉米达、普莱瑟和圣华金等郡的房价中位数分别较年上涨了33%、24%、31%、32%、20%和35%。（数据取自BayAreaCouncilEconomicInstitute）

房价上涨使得家庭生活负担增加，虽然人均收入位居美国首位，但年旧金山-奥克兰和圣何塞的居民分别有39.0%和37.4%的家庭收入用于住房开支，仅次于洛杉矶和纽约。生活负担加重也使得当地美国居民开始外迁。用工成本增加也使得雪佛龙、麦克森等世界强企业将总部迁出或计划迁出北加利福尼亚。

怎么样，这个故事听着是不是很像中国的某个区域？

高房价会吸引企业将资金投入房地产行业，降低研发支出，不利于创新。企业创立初期一般营业收入不高，对成本较为敏感，高房价导致的高人工成本不利于创业企业的运营。而房价上涨越快,当地企业的创新倾向越弱。房价收入比越高，创业可能性越低，而房屋所有权也会显著降低创业的概率。虽然人才的聚集效应对效率的提升暂时弥补了成本上升了影响，但随着房价进一步上升，湾区的创新创业或将受到影响，并进而影响北加利福尼亚地区的创新与增长。

最后，在这里多说一个例子：过去十多年间，中国的亿万富豪从年的2人增至年的人，十年间增加了多倍，其中将近70%-80%都是依靠房地产发家或者和房地产企业绑定利益。而中国的人均负债和居民杠杆率却在不断的攀升。

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