据美国按揭贷款数据提供商BlackKnight报告，8月美国房价中值环比下跌0.98%，7月份下跌1.05%。这两个月的数据创下了自雷曼兄弟破产以来最大的单月跌幅。此外，更令市场担忧的是，以目前的下跌速度来看，未来美国房价跌幅大概率会继续创下历史最高记录。

据全美地产经纪协会的数据，年6月起，美国房价便已开始出现较明显的下跌。截至9月，美国成屋销售价格中位数从41.38万美元快速下跌至38.48万美元——短短3个月，全美房价跌幅就达到了2.9万美元左右。

分区域来看：

美国东北地区房价表现最差（近3月房价下跌3.47万美元，跌幅达到7.7%）；

西部地区房价下跌速度虽快（3.21万美元），但由于该地区房价整体偏高，跌幅在四大地区在反而最低（5.1%）；

中西部地区房价跌幅虽高（7.9%），但由于其房价整体水平偏低，近3月仅下跌了2.4万美元；

南部地区房价表现相对最强，但也下跌了1.92万美元，跌幅为5.2%。

分城市来看：位于加利福尼亚州的圣何塞房价跌幅最高（13%），其次为旧金山（11%）和西雅图（9.9%）。

整体来看，在-年美国“地产牛市”的狂欢过后，市场参与者已开始定价未来美国房地产行业的风险，在市场预期一致的背景下，美国的房价开始大幅下跌。

导致美国房价下跌的根本原因在于其需求的明显下滑，具体来看：

房贷利率快速上升导致美国居民购房成本明显上升，抑制了购房需求。在美国进入加息周期后，美国15年和30年的房贷利率开始直线上升，截至年10月22日，美国30年房贷利率已经上升至6.94%，较其低点高了近3倍。

更令人担忧的是，随着未来美联储继续大幅加息，其房贷利率可能会进一步上升，直至突破“两位数”。

美国居民实际收入偏低，是导致其购房能力下降的根本原因。虽然目前美国员工薪资的绝对水平仍处于上行区间，但扣除价格因素（不变价），美国居民的实际收入反而是处于下行区间的，也就是说在高物价的背景下，美国居民的实际购买能力反而下降了。

影响更大的是，美国居民的储蓄情况也出现了较为明显的恶化。据美国经济分析局数据，目前美国居民储蓄总额仅