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来源：米宅（ID：MizhaiPlus）

作者：乔妹

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选对城市，在一定维度上，比选对房子更重要。为了判断城市未来的发展潜力和价值，有很多机构做了排名。最近，克而瑞进一步更新城市数据，中国城市房地产投资前景榜单新鲜出炉！榜单中，排名前20的基本都是二线以上城市，三四线只有温州和佛山。四大老牌一线城市投资前景排名保持领先，上海位居第一。热点明星强二线中，杭州市场热度较高，直接冲进前四。宁波和苏州热度上涨显著，进入排行榜前十。特别是宁波，抢人大战后，人口增量明显，新增人口带来的潜在购房需求大幅提升。剔除自然增长，年，宁波常住人口机械增量接近30万，成为浙江省内人口增长的又一极点。很明显，城市的竞争力和发展潜力，已经跟这个城市的人口紧密相关。

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楼市里有句名言，叫：短期看政策，中期看土地，长期看人口。这是告诉我们，楼市的根本驱动力就在人口身上。城市与城市之间的差距，未来也必然体现在城市的人身上。前段时间，国家发改委新发布了《年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知，里面再次提到了大城市放松、取消落户限制的问题——督促城区常住人口万以下城市全面取消落户限制；

推动城区常住人口万以上城市基本取消重点人群落户限制；

促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。

而在此之前是这样表达的——全面取消城区常住人口万以下的城市落户限制；

全面放宽城区常住人口万至万的大城市落户条件；

完善城区常住人口万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

我们发现，城区人口万以上的城市不再区分具体规模。一律全面放宽、基本取消落户限制。而，目前城区常住人口万以上的城市，已经基本囊括了国内所有的直辖市、省会、计划单列市以及经济强市。信号已经很明显，在未来，所有城市都会迎来全面宽松的落户政策。也就是说，城市的竞争力和发展潜力，未来都会集中在人口增量这个维度之上。

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当然，并不是一个城市只要把姿态放低，人就会巴巴上赶着去落户。大家都是有很多选择的。以下是近5年各城市常住人口年均增量的成绩单——数据来源：各城市年统计公报、年城市统计年鉴除去一线广、深两城，以成都、西安、杭州为代表的强二线城市，近5年迎来大量的落户需求。其中，有10个城市年均人口增量超过10万。但，有一个问题始终无法回避，就是这些被派出所“强上”户口的人，到底能不能安心留下来。很显然，只要有更好的就业机会，只要有产业的积淀，人和钱就会不断汇聚。一线四城就不再赘述了，经济发展一骑绝尘，这是先发优势。二线城市中，我们要特别


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