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“我有余钱30~40万，没有成都购房资格，想要自住兼投资，请教这个预算适合买哪个城市才不会亏？”

“贤妹儿，你们推荐的碧桂园月亮湾项目我很感兴趣。毕竟总价才30万起步。但是听人说度假房容易有坑。我想请教度假房应该如何避坑？

——来自“直击成都楼市”粉丝咨询

最近，很多楼粉在找我咨询类似的问题。我帮大家总结了一下，其实大多数人的述求是：想要买个总价不贵，性价比突出，适合自住，而且还能有所增值的项目。最最主要的是，你们怕遭坑！

所以，今天，就给大家说一些干货，教你如何选对、不买贵，高性价的自住兼投资的房子，以及度假房到底有哪些坑？教你如何选对度假房不遭坑！

置业投资第一步：如何选对城市才不亏？

答案竟藏在《新闻联播》里...

因为今天说的是干货，所以我要说的第一步，不是某个项目到底咋样，而是先教你如何选对城市。

虽然你买的是房子，但其实你是在为一个城市的发展红利买单，因为考虑到投资和增值的需求，所以你买的，更多的是这个城市的“未来”！

不过大家也必须明白，每个城市并不是单一的个体，不能完全分裂来判断，这不是一句话就能完全概括的。

给大家说一个最简单的投资买房逻辑：多看新闻联播。

先别忙着说“哼”，真不开玩笑。你注意观察自己身边的有钱人，其实很多都爱看新闻联播，这不是没有原因的。

新闻联播，作为全国影响力最大的电视节目，要把全国近期发生的最重要信息，浓缩进不到1个小时的节目里，可见它的信息量有多么巨大。

人们关心的，国际政治、社会民生、政策走向甚至接下来哪些股票要涨，哪些城市群会被重点发展，你都能在其中找到答案。

看懂了新闻联播，你就了解了今天的中国。

曾有幸采访过一位行业大佬，他是真正的“楼叔”，完整经历了楼市两轮波动却从未踏空，如今也早已实现了财务自由。

问及他的买房经验之道，他笑谈很简单，说之前是每天都看《新闻联播》就是了。国家要发展哪里？就跟着去买房就可以了。

央视《新闻联播》：

新华网：

2月18日，国家战略《粤港澳大湾区规划纲要》正式发布，明确提出了香港、深圳、广州、澳门为大湾区核心城市。

众所周知

湾区经济已成为国际经济版图的突出亮点

对比世界其他三大湾区

（纽约湾、旧金山湾、东京湾）

粤港澳大湾区真正的实力如何？

据年统计数据，粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿，远超旧金山湾区，逼近纽约湾区。

如果拿一个国家来做比较，它的经济总量已经逼近了位于全球GDP排名第10名的加拿大。

更重要的是，粤港澳大湾区近年来，总体经济增速一直保持在7%以上，年经济增速分别是纽约湾区的2.26倍，东京湾区的2.19倍，旧金山湾区的2.93倍。

关于大湾区的更多信息资料，大家可以自行百度。碍于篇幅有限，在此不累述。

不过先别激动，大湾区的主要城市，都限购了。且中心城区的房价动则5万起，着实令人咂舌。

（数据来源：广州乐居）

所以，我建议大家可以多看看粤港澳周边城市，这些城市还没限购！！

重点是因为距大湾区近，可以蹭一波大湾区城市发展的外溢城市红利！

为啥要选周边城市？

虽然周边城市的房价是大湾区重点城市房价的五分之一（比如碧桂园月亮湾最低总价才30万！），就已经足够吸引人，但本文今天是要给大家讲选投资房的逻辑。

除了价格的因素之外。我们更应该研究的是人口流入量！

著名经济学家任泽平曾说过这样一句话——房地产周期的决定因素：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

我个人也非常认同这种观点。人口、产业和经济变弱的城市发展前景不看好，不建议投资。

粤港澳人口流入量最多、人口质量最高。仅以年为例，广东人口流入万，而中心城市如深圳，又是4大一线城市中人口年龄结构最年轻的城市。

综合来看，有人，就有长足的发展，就有希望。

所以！有这样庞大人口流入量，势必有城市外溢的发展红利，趁机去选大湾区周边的城市，就是最好的蹭这一波发展红利。

如果以上内容你觉得太专业了，那我就换个最直白的话来表述：

你投资买房，除了要看你房子本身所在的城市，还要看你的邻居（周边城市）是谁？

邻居有钱，就会分享给你财富；

邻居没钱，就会抢劫你的财富。

置业投资第三步：如何避坑？

那些没用的度假房，千万要避坑！

刚才给大家说了选城市的逻辑后，现在给大家说避坑指南！

我多次在我们直击成都楼市粉丝群说过这样一句话“无配套，不生活”。

买房除了看规划看发展之外，还有一步很容易被人忽略，那就是配套！

尤其是异地项目，比如海景房，海边漫步生活自然浪漫。但是你得先生活，茶米油盐酱醋得有地方买，否则你何必买房？直接住酒店算了撒。

刚才我也提及了流入人口。如果缺配套，如何能吸引到人来？

我给大家举2个反例。

1、乳山海景房不要买！

乳山一个建设中的楼盘

山东威海的乳山市，在去年突然“火”了！原因是房子卖出了白菜价。

网传，乳山银滩的一个海景阁楼的成交价仅为~元/平米。而这些楼盘现在的价格与十年前基本持平甚至略低于十年前。

而现如今，乳山银滩的新房均价在以上，几乎是二手房价格的两倍。

既无城市发展红利，也无配套，修再多房子，谁住？

2、深圳东部

年，万科东海岸售价已达到1.5万元/平米，年，据说不少富豪曾坐飞机前来排队购买的临海豪宅万科十七英里，也就是东海岸四期，房价当时高达4.5至5万元/平米的“天价”。

(此为年6.23截图数据来源：房天下）

（此为年数据）

可到了今天，这个豪宅的售价依旧只有7万元/平米左右。如果算上贷款利息，这投资亏损率远超中国A股。

那么有没有赚了的海景房呢？当然有，深圳湾、香港浅水湾甚至厦门岛内许多楼盘，如果十年前上车，投资回报率都高的惊人。

不过，得提醒大家，“房住不炒”已经是基本国策！目前早已不再是闭眼买房就能躺赢的时代了。

大潮刚起，遍地都是游泳者，潮水退去方知谁在裸泳。能兼顾自住需求，又同时能兼顾投资需求的优质度假房，真的是少之又少。

度假房，尤其是海景房市场鱼龙混杂，大家一定要擦亮眼睛，仔细甄别。

碍于篇幅有限，本文就不过多累述。我个人觉得碧桂园月亮湾这个项目不错，毕竟总价才30万~68万左右，不限购，且是上千亩的大盘（所以不要看我们经常发，那是因为这是个上千亩的超级大盘，每次房源卖完后，隔一段时间就可以再开发土地，再有房源，不要想当然的以为卖不脱哈！有地就有规划，开发商才可以造城，以及各种配套引进！）一线海景房带精装，且可以托管出租，还是很巴适的。

尤其是配套，也个个可圈可点。楼盘所在本身就是著名旅游区，带娃娃和父母去玩非常安逸。

如果你感兴趣，本周六，我们详细和你聊聊。

主题讲座：

碧桂园月亮湾项目推介会

分享会时间：

6月27日（本周六）14:30~17:00

分享会地点：

锦江区东御街18号百扬大厦22楼9号碧桂园国际展销中心

（天府广场地铁站E出口对面，出地铁步行米即可）

报名方式：

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