在美国多年来房价飞速增长的映衬下，今年春夏两季的关键词可能是“冷静”。

市场放缓，购房竞争全国化

4月份全国的房价中位数较3月份下降0.1％，这是美国7年来的首次。这次月度下降向人们发出了一个信号：经过几年的高速增长，美国房市将继续放缓。根据Zillow的数据显示，目前房价中位数为,美元，高于去年同期的,美元。

加州的圣何塞创造了4月全美最大跌幅，下跌1.4%，该地区连续第六个月环比下跌，却仍是美国房价最高的市场之一。

4月份美国待售房屋数量同比下降1.7％，这个数据背后可以看到的事实是，房屋库存的现状依然不乐观：在美国50个大城市中有10个城市，房屋库存出现了两位数的下跌。首当其冲的是华盛顿特区(下降31.8%)、堪萨斯城(下降24.1%)、俄克拉荷马城(下降17.8%)和巴尔的摩(下降17.3%)。

购房者开始在全国范围内寻找能够负担得起的房子，除了加州打得火热的豪宅市场之外，一些房价稍低的地区也会迎来更多竞争者。

购入房屋坐等收租，是很多华人的选择，在这个逐渐冷却的市场中，当包租婆包租公还有钱赚吗？答案是肯定的。

千禧一代和一些潜在购房者依旧难以轻易负担如今仍处高位的房价，租房成了他们目前以及未来很长一段时间的最佳选择。

全美租金中位数经过长达六个月的连续增长后，在4月份仍将继续增长。年租金中位数率上涨了2.6％，达到了1,美元。其中，拉斯维加斯上涨了7.8％，凤凰城上涨了6.7％，奥兰多上涨了6.4％。

加州房价还在涨！

南加州的房价年年都在上涨，今年也不例外。

4月份，除了文图拉的房价下跌了2.3%，其他地区的房价都迎来了强劲的上涨。河滨郡(Riverside)和圣贝纳迪诺山脉县的房价都上涨了5%以上；中央谷地房价全面上涨，整个地区房价比去年同期上涨了1.8%；中部沿海地区的房价同比上涨了5.7%。

市场的疲软是全国范围的。根据CAR数据显示，加州4月份的销售数据较今年3月下降0.1％，较去年4月下降4.8％。其中洛杉矶大都市未经季节性因素调整的销售同比下降2%，其中洛杉矶、河滨郡和圣贝纳迪诺山脉县的房屋销售下降，奥兰治县和文图拉县的销售量比一年前有所改善。

CAR高级副总裁兼首席经济学家LeslieAppleton-Young表示。“虽然我们在春季购房季开始时表现不佳，但未来几个月的房屋销售可能会打破之前创下的记录。与去年同期相比，4月份销售额的下降幅度是9个月来最小的。虽然我们预计销售额不会大幅反弹，但我们也不认为销售额会加速下滑。”

房屋开工喜人或成市场新动力

在经历了过去几个月的挫折之后，房屋开工量在4月份有所回升。

根据人口普查局的统计，4月份新屋开工数较3月份增长5.7％，至万套（SAAR）。独栋住宅的开工率较3月份攀升6.2％，较去年同期下降4.3％。多单元住宅开工率较3月份上涨2.3％，较去年同期上涨1.4％。

美国商务部表示，正在建设中的建筑许可量从3月份至4月份上升了0.6％，达到12.96亿，这是自去年12月以来的首次月度增长。全国住房竣工量较3月份下降1.4％，但较去年同期上涨5.5％。

当前，失业率徘徊在历史低点附近，绝大多数雇主愿意继续创造就业机会，这样一来，工资增长和消费者信心齐头并进刺激购房者对住房的需求。同时，根据房地美的数据显示，4月份，30年期固定抵押贷款利率平均为4.14%，低于年4月的4.47%。可调整的五年期抵押贷款利率从年4月的3.66%升至4月的3.75%，但仍处于低位。

在抵押贷款利率低、劳动力市场强劲的支持下，让4月的房屋开工好看得像是没有受到冬天政府停摆和贸易战的很大影响。这对住房库存量低的市场来说，是一件好事——长期保持库存量较低的状态，对市场的承受能力会产生很大影响。

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