第一季度旧金山湾区最新市场报告

旧金山、奥克兰、海沃地区

圣何塞、森尼维尔、圣克拉拉地区

旧金山湾区（SanFranciscoBayArea）位于美国西海岸加利福尼亚州北部，与中国隔洋相望。华人对它的喜爱，从其名称便可看出。这儿历来被认为是一片流淌着财富与梦想的土地。山海相间的湾区因其独特的地中海凉夏型气候，四季如春。物产丰美、风光旖旎的土地不仅酝酿着纳帕的美酒，更孕育出人类科技史上最伟大的公司：苹果、Google、惠普、Intel、Ebay、甲骨文、Cisco...世界名校斯坦福、加州大学伯克利分校等，与这些高新科技产业汇成合力，每年吸引着世界各地充满智慧、怀揣梦想的移民蜂拥而至。湾区便因为这人口的自然选择，汇聚成世界首屈一指的人才高地。

美好的自然人文环境、全球顶尖的教育科技水平、良好的社会治安秩序共同推动着旧金山湾区房地产市场的健康发展，人们乐于支付高昂的费用，以享受这片美好土地上的高品质生活。今天，链家海外就带您深度纵览旧金山湾区房地产市场的最新报告，希望真实客观的数据解析能为您今后的置业选择提供一些参考。

中间价格指标（红线）和一年的价格走势

图一是旧金山

图二是圣何塞

当地趋势分析：

从图表中可以看出：湾区房产增值继续保持着快速稳健的趋势。全球金融危机的阴霾早已消散，本地市场于年先于美国同期更早企稳并快速回升。高科技产业集中的核心区域表现更加明显。房地产市场的健康程度从其抗风险和自我修复能力便可看出。这个趋势同样在平均增长曲线中得到验证。

分析：

湾区当前失业率和年度失业率皆显著优于全美整体水平。本年度就业率也明显向好。当地优质的教育和科技资源的带动下，各产业均衡发展的趋势，是地区经济良好向上、就业充分的基石。

行业就业总人数所占比重

分析：

湾区的信息业、商业服务业由于本地信息科技产业、世界强公司的高密集度，就业人数明显高于全美平均（4％－5％）。另外，硅谷核心区域的制造业岗位需求也非常旺盛。人们对湾区整体房地产市场的强烈需求则体现在了建筑业岗位的稳健增长上，比重高于全美平均水平4%左右。

(历史平均值以红色虚线标示）

（图一为旧金山）

（图二为圣何塞）

分析：

虽然新建房产是传统驱动型的不动产供应,如今取消抵押品赎回权和售空对库存资产有着巨大的影响,尤其是对当地标准而言。可以通过加快建设或廉价急售的方式,压低中值的房屋价格来提高库存。

州止赎率vs.美国平均值

(美国平均值用蓝色虚线标示)

来源:抵押银行家协会

抵押信贷市场

(美国平均值用蓝色虚线标示)

第一季度以上升的按揭利率标注。美国短期的和长期的利率在十一月的选举后继续保持增长。按照惯例，房地美房贷公司发布了三十年的住房贷款的平均利率从年第4季度的3.8%到年第1季度的4.2%，而美联储三月也上调了联储基金,促使目标从0.75%升到1.00%。随着美国财政部收盘于2.4%，十年期的中期效益也在该季度中上升。尽管美联储没有直接地调整按揭利率,其举措仍可以影响到房屋市场。按揭利率趋向于能代表按揭利率基准的美国十年期的中期国库债卷。然而,购房者应该记住的是，按揭利率仍在历史最低范围徘徊。

在这样的按揭利率下，购房者展现出强大的购买力,此时一些户主会为了节省现金而选择重新贷款，这让少数户主选择重新贷款变得合乎情理。展望未来,尽管利率在四月还在下降,但很可能会在年创下新高.全美不动产协会预测年的30年期的固定按揭利率平均将会达到4.3%。

Source:NAR全美经纪人协会

投资亮点：

在全美宏观经济稳健增长的大背景下，依托旧金山湾区稳定的经济结构（高新科技制造业、教育、企业咨询服务等湾区支柱产业领军），当地的经济增长要优于美国的平均增幅。整个区域的失业率远低于全国平均水平，整体就业稳步增长，当地的房地产市场始终具备最优秀抗风险能力，是全美最稳健良好的市场之一。

在新建房屋批准量方面，湾区库存持续减少，整体市场供不应求。未来一年新建房屋有所增加，也显示出整个区域内需求量持续向好对于当地房地产市场的经济带动。

整个旧金山湾区房产市场健康指数稳步提高，止赎率处于历史低位，优于美国平均水平，抗风险性强。

刘敏琍（Milly）

北美部主营旧金山地区

深耕美国旧金山湾区房地产领域，专业服务于高净值客户不动产投资及配置。为您的海外置业提供专业的咨询服务，更客观专业的帮您了解与分析海外房产市场的政策、法律、税务问题，为您海外购房提供流程完善的服务，包括“选房、定房、验房、收房、物业托管、招租、贷款”等。

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