租售闲置找房门票特产

在今年的77个平均单价过万的城市里，大广州被厦门压了一头，以元/平方米的单价位列第五。

在年后至今的这一轮调控下，广州被严查经营贷，又实施了首付款新政。本来从去年四季度以来就稳步上升的楼市，如今也进入了横盘期。

然而，在买房资金被透明化监管的背景下，广州楼市仍然出现了日光盘。说到底，调控是为了更大程度而制约投机性的购房行为，但耐不住大城市的刚需就有这么多，好的区域和楼盘，对政策的依赖度其实没有那么深。

不仅是广州，整个大湾区都在调控。但是调控归调控，只要大家对于大湾区的预期足够好，房价就能一直坚挺。

就目前来看，中国很难打造出第二个大湾区。两个千万级的都市圈以及迅速涌入的人口，让大湾区的城市价值日益凸显。大湾区有多香，不需要我多说，哪怕是调控紧缩，该上车的地区依旧值得上车。

在分化日益严重的如今，找准地区比跟随政策更重要。毕竟，好地区的价值是有持续性的，不会因为一时的调控收紧就导致崩盘。所以在横盘期，不是不能买房，而是不要买错房。而在大湾区，我认为广州的南沙值得一提。

前面我提到了广州的种种调控手段。而在雷霆调控之下，我发现广州发布了《广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案》，提到了对于人才住房补贴、人才公寓和共有产权房等等措施。

一边调控，一边补贴，为什么？

之前我就说过，调控不是为了把房价压低，是为了控制杠杆，把不该涨的地方降下来。但是有潜力的地方，反而需要鼓励，才能保持房价的平衡。

南沙现在是有价无市的趋势，很多人唱衰南沙。但是南沙是广州未来希望承载资源和政策，形成GDP和产业增量的地方。所以南沙本身就有价值，而且价值很高。南沙的价值不仅仅在于这些广州乃至整个广东，甚至大湾区赋予它的资源，还在于它是新广州人看重的地块，也是被深圳调控反向倒逼的投资客的第一选择。

作为一线城市的副中心，南沙现在的房价其实真的不算高。政策规划都已经在兑现期了，产业增速也是去年最快的，交通也是更不用说，完全是按照大湾区桥头堡的概念打造的。作为新城，南沙的配套也是一看就知道，必然是“广州亲儿子”系列。医疗跟教育，都相当完善。

无论政策怎么变动，有价值的地区都一定有稳定的资本。在大湾区，资金足够，投资深圳不会错；资金不够，那我建议你来南沙。

当然，一座城市不会所有的地方都在跌，同样，一个区域不可能所有的板块都有价值。南沙，我建议你们选择以下几个板块。

南沙核心发展区是明珠湾和南沙湾，这两个板块房价也是最高的。明珠湾的优势在于唯一性。从定位上来看，明珠湾被定位成广州的“深圳前海”，是南沙的经济圈和高端金融CBD。

四个一线城市里，广州的产业基础实力其实相当雄厚，就是金融方面差一点。南沙承载了广州的金融野心，尤其横沥岛的高端金融圈落地可能性很大。而且横沥岛的18号线已经在建设，开通后半小时商圈不成问题。

明珠湾另一个优势就在于未来的兑现周期不算太长，不是空头支票。不过从投资来看，要做长期准备是肯定的。短期的回报率，在如今的状况下，不建议考虑。

南沙对标香港浅水湾，定位富人群，高端配套相当多。南沙湾未来将打造成粤港澳大湾区的创新合作先行区，以及广州国际海洋文体休闲中心。

南沙湾的高端配套比明珠湾还要成熟，自然环境优越，宜居舒适度也很高。从地理位置看，南沙湾离深圳前海反而比去广州中心要近。这点虽然不能成为板块利好，但也会在一定程度上支撑未来房价。

不少预测都认为，黄阁会成为年南沙最火区域。这个预测不是没有道理，广深几乎很难上车，佛山东莞都在调控，那么对于刚需来说，洼地黄阁就成为了最好的选择。

可以看见，黄阁的房价涨幅是非常快的。从位置上来说，黄阁比其他板块更靠近广州城区，很适合上下班的刚需。而且黄阁属于庆盛，广州城轨建设到位后，庆盛站可以直通港深，交通利好充足。

不过黄阁是房价洼地，肯定也还是有弊端。配套档次不高、规模也小，所以尤其适合预算不多的刚需，尽量往地铁沿线置业就能吃到轨道交通的红利。

来源：蒋昊商业观，如侵权请联系删除！

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