根据美国人口统计局的数据，截至年四季度美国住房自有率达到了64.8%，同比和环比均略有上涨。

新浪美股讯北京时间5月6日消息美国住房市场的疲软正成为送给公寓房东的一份礼物。毕竟，那些不买房的人仍然需要住的地方。

Zillow周四公布的数据显示，4月份房价同比继续放缓，部分原因是圣何塞和西雅图等西海岸城市房价走软。该公司还公布了七年多来第一次全国范围内的月度价格下跌——虽然跌幅只有0.%。与此同时，租金增速在经历了年的停滞后有所加快，同比增长2.6%。

去年抵押贷款利率飙升后，美国人减少了购房，暴露出房地产市场潜在的支付能力问题。许多人决定租房，由于高端公寓一度过度建设，因此，房东可以折扣出租公寓房。而需求的增加又反过来推高了房租。

Zillow的经济研究主管奥森（SkylarOlsn）说，长期来看，租金和房价应该是同向波动的。“但是，在这种情况下，我们看到的情况有点不同。”

更广泛地说，美国房地产市场面临的挑战是稀缺。千禧一代是美国人口最多的人群一，他们也买房的黄金年龄，然而，他们发现入门级住宅的供应并没有跟上他们需求的增长速度。奥尔森说，这可能迫使他们延长租房时间，以便要攒钱买房。

据橙县记事新闻网报道，加州房地产经纪人协会（CaliforniaAssociationofRaltors）最新公布的数据显示：

河滨县中价位独立屋均价由去年同期的40万元上涨到今年4月份的42.3万元，涨幅5.8%；

圣伯纳迪诺县中价位独立屋均价由去年同期的28.99万元上涨到今年4月份的30.5万元，涨幅5.2%。

橙县涨幅最小，只有0.9%，但是橙县的房价本来就不低，由去年同期的8.8万元涨到今年4月份的82.5万元；

洛杉矶县的涨幅为3%，去年4月份的均价为52.万元，今年4月份涨到54.47万元；

圣地亚哥县涨幅2.2%，去年4月份均价为63.5万元，今年4月份为64.9万元。

全加州范围内，房地产需求略显疲软，成交量减少以及成交速度减缓，但中价位房屋的价格在今年4月份是呈现上升趋势的，4月份的中价位房屋均价为60.万元，高于去年夏天60.万元的最高峰。4月份房屋平均价格同比上涨了3.2%。从销量数据看，洛杉矶县减少了0.%，河滨县减少了6.5%，圣伯纳迪诺县减少了7.7%，但橙县增加了0.5%，圣地亚哥县增加了2.4%。

新浪美股北京时间6日晚间消息，美国商务部周四发布数据显示，美国4月份新屋开工和营建许可数据双双超出预期。

数据显示，

　　美国4月新屋开工环比增长5.7%，至23.5万套，预期20.9万套，前值3.9万套修正为6.8万套；

　　4月营建许可环比增长0.6%，至29.6万套，预期28.9万套，前值26.9万套修正为28.8万套。

好于预期的数据公布后，现货黄金短线下挫.37美元至.82美元/盎司。

机构评论称，美国4月新屋开工总数高于预期，表明抵押贷款利率的下行开始为陷入困境的住房市场提供支撑。

然而，美国土地和劳动力短缺制约着建筑商建造价格更低的房屋，从而阻碍了房屋销售。这也使得美国住宅投资连续五个季度出现收缩。

由于单户和多户房屋建设的增加，上月房屋开工率上升至5.7%。中西部地区天气干燥，也可能推动开工。此前的调查显示，住宅建筑商信心升至7个月高位。

自去年以来，美国房地产市场的投资一直处于疲软状态。今年第一季度，美国住宅投资年化率下降至2.8%。

来源：新浪美股、橙县记事新闻网、加州房地产经纪人协会（CaliforniaAssociationofRaltors）、美国侨报等

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