正文开始前，插播一条天气预报：上周北方暴雨，我们也下了有利网红包雨，本来按道理，雨该停了，但是这周全国很多城市又进入高温模式，所以....雨更不能停了。因此，预计未来一周内，有利网红包雨还将持续....（具体雨怎么下，请看第二条）

----------------------我是正文

最近，关于房产税、房贷抵个税的话题再次热了起来。仿佛在中国，房子永远是人们话题中的焦点，它的命运几乎和整个中国的宏观经济走势联系起来。从年年末开始，房价的暴涨超乎很多人预料之余，又使得崩盘论甚嚣尘上。每一个人都在焦急地等待、研究、推演，希望有人能给出关于中国房价未来走势的结论。今天给大家分享一篇节选的文章。

文章来源：天诚地产会作者：陈天诚、毛雨琼、杨臻

原标题：房价之谜：有一种永远振荡上涨的房价！

即便是节选，这也是一篇较长的文章，如果你没有耐心看到最后，可以先看结论：有一种长期振荡上涨的房价，或许在你生命周期内她永远上涨，下跌与否看利率和汇率趋势。当然，也别把标题简单的理解为真的永远上涨...

1、全国房价均价并不存在明显泡沫，上海等一线城市在14年之后房价有泡沫迹象；

2、人均收入指标能很好的解释房价上涨，它是人口、货币和经济的综合指标代表；

3、全球房价历史来看，上涨是常态，下跌后多修复，时间长短看经济潜力；

4、我们不会重蹈日俄在汇率和房价中二选一的模式，有望走出美国式的房地产长牛慢牛；

5、在保持收入合理增长的时间内，房价将振荡上涨，在你生命周期内则可能永远上涨；

6、房价下跌最最直接的因素是加息和货币紧缩，同时汇率冲击成为越来越大的不确定性，目前来看上述条件都不具备，房价依旧不会大跌。

1、错把房地产产业到顶等同于房价到顶：一个产业的黄金期过去，销售投资热潮消退，并不代表行业产品价格的到顶，这主要是简单的把产业周期和价格周期进行了等同，这种太过直接的联想容易得到很多人的认可，但却迷惑了很多需要买房的人，甚至错过了财富积累最好的时候。

2、错把人口作为衡量房价周期的核心因素：有时候价格周期与人口并不是那么严密正相关，主要原因在于收入的差异上。此外，人口总量的大小也与房价高低并不直接正相关。

3、错把房价收入比当做判断房价过高的依据：市场普遍认为房价有很大的泡沫，其中最常提到的一点观点是，“房价严重偏离收入，不吃不喝都要50年才能买房！”，这个观点有很强的迷惑性，因为房价收入比的确是判断房价的估值标准之一，但并不能因为房价收入比过高就断定房价过高。

第一，这个问题长期存在，比如人民日报89年2月20日报道北京大学生不吃不喝需要年才买得起房；第二，国外很多城市也存在这个问题？国际上普遍的房价收入比较高，最高的分别是香港19、悉尼12.2、温哥华10.8、圣何塞（硅谷）9.7等，中国最高的是北京16.6、深圳11.2、上海10.8、广州10.4；第三，