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大家好，今天隆重介绍一下黄大大的同事——“火星S博士”：北大博士，曾就职于南方周末。最早公开分析“特朗普会当选”、“贸易战铁定开打”的观察者。上知天文、下知地理。现在，全能S博士将从楼市环境角度出发，谈谈房子值不值得买的3要素。房子还能买吗？更准确点是还能投资吗？答案是当然能啦。这一期是应朋友们的要求聊一下楼市环境。所谓环境无非就是一个大气候、一个小气候。大气候看三个基本要素：1、房住不炒能坚持多久，答案是比较久。2、货币扩张是不是还要继续，年M2差不多万亿，GDP突破万亿；3、经济会不会维持较长一段时期的增长。但凡这些都是正向的，那么房产就依然具备较强的投资属性。至于小气候，相对麻烦一点，因为它和你的投资行为直接相关：1、哪里调控最严，哪里就可以反向操作。你比如这一波的成都、西安、合肥、南京……一个比一个严，那就可以纳入考虑。2、更进一步呢，你还要观察地方调控是不是真的在调控，比如看看土地财政依赖度，拍卖土地的量等等。3、人口是否长期、大量流入，有没有可构成当地支柱的未来产业。也就是说，但凡国家稳定的，房子都是涨的。

◎本文作者

火星S博士

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