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你知道吗？在美国，什么地方的房产最贵？▼根据CNBC美国消费和新闻和商业频道报道，美国排名第一的最贵都市圈在加州硅谷。

寸土寸金的硅谷

独立屋万起跳

生活在加州硅谷的亲都知道，这里的房产自年新一代科技巨头Google,Apple,Facebook井喷式的发展，房价就像坐了火箭一般飞速上升。而总览硅谷地区近20年来的房产表现，即便是在经济衰退期，房价受到的波动也很小。图片：90年代以来硅谷地区房价涨势图，受经济波动影响小，持续上涨如今，受各大科技公司工资年年上涨消费水平提高的影响，房价还在持续攀升。如果说年，还能花50万拿下东湾Fremont比较好的独立屋，现在，不花上万，想要在硅谷地区拿下一处独立屋，简直是天方夜谭。图片：-年硅谷地区独立屋和公寓价格

租房贵，睡车库

年薪不足30万无力养家

不仅如此，租房的人境况也好不到哪去。根据美国著名房产zillowrent的数据，目前在旧金山大湾区想租一间带独立卫生间的主卧室，最低价格也要0美元/月。如果想租整栋房子，那么至少要花费-美元/月！这也难怪，不少刚毕业的年轻人，只能合租，甚至住在自己搭建的帐篷和车里。在硅谷生活太不容易。图片：无力买房，住谷歌停车场的夫妇媒体粗略算了一笔账，一个硅谷的中产家庭，年收入不到30万美金根本无法体面生活！然而，偷偷告诉你，会过日子的硅谷人，从来不单靠工资生活！他们特别会投资！硅谷人的投资经：以房养房！原来如此！那么硅谷人都把钱放在哪了？答案是：买投资房！根据美国世界新闻周刊的报道，美国多数高净值人士和中产阶级都会积极配置投资房来增加自己的财富收益。长期拥有投资房产的好处很多，不仅能靠租金回报获得额外收入，还可以有效避免经济波动带来的风险。相比股市，基金甚至分红保险，房产更加安全，稳健。那么，要买投资房，哪里最合适呢？答案就是：距离硅谷地区仅1-2小时的大Sacramento地区！

大Sacamrano地区

硅谷投资客最爱

在这里，你只需要首付约5-10万美金，就能买到最佳投资或自住房！Sacramento为什么能如此受欢迎？这和它得天独厚的地理位置，自然环境，人口结构和学区资源都有着密切关系。Sacramento是加州首府，也即加州州政府所在城市。在这里，大部分上班族就职政府部门。此外，重点区域Folsom有Intel的分部，ElkGrove有苹果公司的分部。其他热门投资地Roseville，Natomas等也有不少教育和医疗工作者。距离硅谷仅1-2小时车程的加州首府，是投资客首选买房地，平均房价仅35万而促使人们纷纷来这里投资，是因为Sacramento有太多的优势：投资优势1——房价低，租金高，管理方便我们来看一组对比，同样是50万以下，在硅谷和在Sacramento地区可以分别买到什么样的房子？A房源：在硅谷核心区域圣何塞，仅仅能买一室一位的公寓，此公寓还有近美元/月的物业管理费，且没有固定车库。这样的房子，适合单生或者没孩子的情侣。租金能到-左右。除去的物业费，最后只剩1-左右。很多年轻人在硅谷上班，房子虽小但却是他们的刚需，最后，很可能有现金买家，竞争激烈。而对比在Sacramento最热门地区之一的ElkGrove45万左右的房子呢？B房源:这个价位，不仅可以买到独立屋，且还是4房2卫多尺的漂亮房子。独立屋的面积是硅谷小公寓的3倍多，更重要的是，房子处于Sacramento最优质的学区之一ElkGrove,这样的房子，一个月租金收入至少是美元左右。在Sacramento地区，租客一般都以家庭为主，他们大部分喜欢长租至少3-6年。不仅保证了租金收益，租客稳定，距离硅谷本来也不远，也让房东少了很多事情。只是粗略比较，我们就能发现：A房源：45万圣何塞买公寓房间小，占地少，没有土地，学区一般，租金回报低（$1），升值潜力弱。B房源：45万Sacramento买独立屋房间多，占地大，学区好，租金回报高且稳定($)，升值潜力好。除此之外，选择Sacramento投资还有其他重要原因投资优势2——地理位置佳，没有地震和火灾风险要知道，很多在硅谷的人特别担心地震。毕竟，南北加州已经近百年都没有发生过特大地震，而时不时来的小地震每次都惊动硅谷人的神经。不过，Sacramento却很不一样。这里不在湾区地震带上，所以根本没有地震的危险。图片：湾区地震带，红色为最严重的区域Sacramento不受影响不仅如此，由于近年加州一直发生森林火灾，在硅谷以北的Napa酒乡，已经不止一次被大火袭击，大火带来的浓烟，总会随风飘散到旧金山，形成重度雾霾。湾区不少地方还出现了PGE限电，仅去年11月到12月就有多次。导致不少湾区家庭无法正常生活和工作。PGE年多次因防火灾拉闸限电，湾区受影响的郡县人口近60万。然而，作为加州首府的Sacramento，并没有森林，且电力公司为独立的SMUD，在年，湾区上万人大停电期间，Sacramento没有受到任何火灾和停电影响。SMUD电力公司覆盖大Sacramento地区的电力没有特大自然灾害，这无疑是把投资人面临的风险降到了最低。这样的优势，湾区其他地区是绝无仅有的。投资优势3——州政府门前，交通办事旅游都方便除了本身投资回报率和没有天灾人祸。Sacramento作为加州的首府城市，还有很多地方没有的优势。州政府的各种职能部门都有，办事什么的，超级方便，从家开车最多20分钟就能到任意办事机构。不仅如此，这里的陆路交通很发达。可以坐火车自北向南观光，还可以自驾游。往东北两小时就能到北加州人最爱的度假胜地太浩湖；往南1小时能欣赏漫山野花和采摘水果；往西1小时直达硅谷东湾。sac到太浩湖只需要2小时开车除了陆路交通，Sacramento机场的国内航班功能还不逊色于SanJose机场.投资优势4——华人聚集不孤单，社区单纯很安全此外，一个最重要的因素，还有Sacramento的人员结构。Sacamento的族裔多元，包容。比如Intel所在的Folsom区，这里有不少华人，而ElkGrove和Natomas除了大量华裔，还有很多其他族裔，在学校，最常见的就是30%白人，30%亚裔，20%西裔，20%非裔。大家相处友好，社区安全宁静。值得一提的是，Sacramento因为有不少华人，这里有多家大型华人超市比如大华99就有两家，还能吃到超正宗的广式早茶，上海本帮菜，四川火锅，东北烤串，以及网红甜品等等。在这里，华裔的生活丰富多彩，且压力相对硅谷小不少。是很不错的安家之地，也是不少硅谷退休人士首先的养老之地。投资原因5——潜力无限，城市还在扩建这几年，Sacramento发展神速。新兴城市ElkGrove,Natomas和Roseville等都规划了不少新商业娱乐购物中心还有医疗机构和社区大学。大型美国建商公司:Lennar,TaylorMorrison,Timlewis,KBHome,DR.Horton,Richmond等都在核心城市Folsom,ElkGrove,Roseville,Natomas纷纷拿地。新房销售速度惊人！仅ElkGrove核心区邮编，就有6家以上的大型建商正在新建房屋Sacramento的房产潜力可以说是有目共睹,美国著名地产信息网站Zillow评估，市场可谓是相当火热。这里的房价中位数，仅35万，去年市场增长为6%，而今年的保守估计也有5%。比起热门的湾区和西雅图，这个增长率都算是非常可观的。那么最后的最后！问题来了，如何变成下一个聪明的投资人呢？▼大Sacramento地区资深地产经纪人MaymayHuang为您的房产投资保驾护航快快联系吧预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


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