旧金山湾区，简称湾区，指旧金山湾和圣巴布罗河口周边地区，三大城市主要为旧金山、奥克兰、圣何塞。湾区是美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在万以上，也是美国人均所得最高的地区之一。

　　据Zillow9月份数据，旧金山湾区三大城市楼市连续三季度涨势凶猛，湾区房产市场火热依旧，房价未来增势明显，其中旧金山房价尤为突出，稳居首位。

　　 　　 　　旧金山房价走势

　　9月旧金山市房价中位数为97.97万美元，约合人民币万元，同比去年增长12.4%，房屋单价为美元/平，高于旧金山都会区的美元/平。从图中可以看出，近十年来，旧金山房价一直较为稳定，在金融危机爆发的年甚至出现了一个小高峰，此后几年趋于平缓，自年开始房价又开始上涨，且涨势迅猛。

　　三大主要城市房价差距大旧金山市尤为突出 　　美国房产网站Zillow最新数据显示，三大主要城市房价同比去年增幅高达10%以上，但价位相差较大，以旧金山市为例，房价中位数为97.97万美元，而奥克兰48.84万美元，前者是后者的2倍还多。

　　 　　 　　奥克兰房价走势

　　9月奥克兰房价中位数为48.84万美元，约合人民币万元，同比去年增长15.8%，房屋单价为美元/平，低于旧金山都会区的美元/平。奥克兰房价中位数在年达到高峰54万美元左右，年受经济危机影响，房价下跌，也是从年开始逐步上升。

　　 　　 　　圣何塞房价走势

　　9月圣何塞房价中位数为72.45万美元，约合人民币万元，同比去年增长10.8%，房屋单价美元/平，比圣何塞都会区的美元/平稍低。 　　圣何塞楼市近十年走势与奥克兰较为相似，年至年房价达到高峰，年跌落，经过-两年的缓冲，年开始稳步上涨。

　　从实际售价到租赁市场湾区楼市涨势惊人 　　湾区三大主要城市房屋实际售价均超过挂牌价，房产市场健康指数分别为9.3、9.0和6.5。近十年来，旧金山市、奥克兰和圣何塞房价整体呈上升趋势，尤其自年以来同比涨幅均在10%以上；再看租赁市场，三城房产租金从年起连年上涨，当前租金水平分别美元、美元和美元。专家建议，目前湾区房产市场与美国楼市大方向一致，处于平稳上升期，仍然是购房首选地，尤其是华人集聚程度较高的旧金山，值得继续 　　美第二大房地产开发商扛鼎力作——旧金山金银岛地产项目隆重首发

　　项目坐落于美国旧金山湾内的人工岛金银岛及其附属的芳草岛，总面积约英亩，将由美国最大的地产集团之一Lennar、Stockbridge资本集团、WilsonMeany和Kenwood投资公司联合开发，在岛上兴建一座海景优美的全新社区。

　　项目优势 　　·地理位置优越：项目所在地位于旧金山湾内岛屿，由海湾大桥与和奥克兰相连，开车约15分钟左右即可到达两市中心商业区，为旧金山市区最后不多的大型社区开发项目。旧金山市为全美著名的旅游胜地，美国西部金融重镇，科技与文化产业发达，驻扎了诸多世界著名金融机构、企业与大学，如美国银行、富国银行、Visa、世界大型医疗企业麦克森公司、斯坦福大学、加州大学伯克利分校等。 　　·开发商实力雄厚:Lennar公司创建于年，年上市，为美国最大的住宅开发商之一。Lennar公司曾开发过若干美国退役军事基地，有丰富的新社区规划建设经验。Stockbridge资本集团是美国证监会（SEC）的注册投资顾问，管理的资产约78亿美元，致力于大中型房地产项目的综合开发。WilsonMeany是一家加州的综合地产开发商，曾开发过GAP总部大楼、旧金山渡口等当地著名建筑。Kenwood是一家加州的基金投资公司，主要投资领域为地产开发、土地所有权等。 　　·抵押品价值充足：EB-5贷款拥有该项目部分可开发地块的第一顺位抵押权。贷款条款规定贷款总值不得超过抵押品市值的65%，保证抵押品价值充足。 　　·就业指标充足：依据RIMSII经济模型计算，针对EB-5贷款一期，其建设成本即可产生3,个就业机会，总共创造3,新增就业机会，完全满足EB-5客户I-取消条件的就业指标。