胡润投资回报波特兰全美第一,房价涨幅连续
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年1月16日，全球领先的研究中国高净值人群的权威机构胡润研究院与万国置地联合发布《中国高净值客户海外置业展望》。这份28页的专业报告包含了两个重要的指数：“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。 该报告显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。第11名是温哥华。胡润表示：“不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，第11位的温哥华也是中国人炒出来的。” 除了这个不可思议的中国元素，笔者留意到波特兰年以14.6%位居全美国涨幅第一（详细排名见附带数据）。这已经是波特兰连续，两年占据全美房价涨幅第一。早于年初，笔者曾多次提醒客户，整个年波特兰房屋涨幅将排名全美数一数二。如今终有数据证实。 同时，该报告的另外一个重要的投资回报指数（用当地的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而成）排名中，波特兰于28.8%排名全球第六，全美第一。 另外一个比较有意思的是报告中提到美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地。但最受青睐的移民及全球置业目的地排名中，美国西部四大城市（洛杉矶，旧金山，波特兰，西雅图）虽然占了三个，但其中并无波特兰。这意味着波特兰的房价涨幅目前尚未受到中国人过多的炒作影响，波特兰幕后的推手来自本地供需以及美国国内白人移民净流入。这样的涨势相比其他城市过多的中国炒作因素更加绿色健康。 万国置地·胡润全球房价指数 城市 年度涨幅 国家 1 合肥 48.4% 中国 2 厦门 45.5% 中国 3 南京 42.0% 中国 4 无锡 34.3% 中国 5 深圳 31.7% 中国 6 杭州 31.3% 中国 7 上海 31.1% 中国 8 福州 28.8% 中国 9 郑州 28.1% 中国 10 北京 27.5% 中国 11 温哥华 25.5% 加拿大 12 天津 25.3% 中国 13 武汉 24.4% 中国 14 广州 23.6% 中国 15 怀卡托 20.1% 新西兰 16 济南 19.0% 中国 17 石家庄 18.1% 中国 18 奥斯陆 17.9% 挪威 19 伊斯坦布尔 17.7% 土耳其 20 维多利亚 17.6% 加拿大 21 布里斯托 17.2% 英国 22 奥克兰 16.6% 新西兰 23 新德里 16.5% 印度 23 长沙 16.5% 中国 25 沃特福德 16.4% 爱尔兰 26 开普敦 15.7% 南非 27 南昌 15.6% 中国 28 多伦多 14.8% 加拿大 29 阿姆斯特丹 14.7% 荷兰 30 波特兰 14.6% 美国 31 青岛 13.2% 中国 32 布达佩斯 13.1% 匈牙利 32 芭提雅 13.1% 泰国 34 汉密尔顿 13.0% 加拿大 35 宁波 12.4% 中国 36 斯德哥尔摩 12.0% 瑞典 37 达拉斯 11.9% 美国 38 西雅图 11.4% 美国 39 纳什维尔 11.0% 美国 40 伦敦 10.9% 英国 41 悉尼 10.6% 澳大利亚 42 慕尼黑 10.5% 德国 43 丹佛 10.4% 美国 44 汉诺威 10.0% 德国 45 奥塔哥 9.7% 新西兰 46 墨尔本 9.1% 澳大利亚 47 斯图加特 9.0% 德国 48 大邱 8.7% 韩国 49 迈阿密 8.6% 美国 50 剑桥 8.0% 英国 来源：胡润研究院 万国置地·胡润海外置业投资回报指数 城市 投资回报率 国家 1 温哥华 36.8% 加拿大 2 奥克兰 32.5% 新西兰 3 惠灵顿 31.1% 新西兰 4 悉尼 30.1% 澳大利亚 5 维多利亚 29.2% 加拿大 6 波特兰 28.8% 美国 6 大阪 28.8% 日本 8 北海道 28.4% 日本 8 墨尔本 28.4% 澳大利亚 10 东京 28.3% 日本 11 堪培拉 28.1% 澳大利亚 12 奥兰多 26.5% 美国 13 迈阿密 26.4% 美国 14 多伦多 26.3% 加拿大 15 休斯顿 25.2% 美国 15 纳什维尔 25.2% 美国 17 布里斯班 25.0% 澳大利亚 18 西雅图 24.7% 美国 19 汉密尔顿 24.6% 加拿大 20 沃特福德 24.5% 爱尔兰 21 阿姆斯特丹 24.4% 荷兰 22 亚特兰大 21.7% 美国 23 萨克拉门托 21.4% 美国 24 芝加哥 20.8% 美国 25 慕尼黑 19.8% 德国 26 汉诺威 19.4% 德国 27 洛杉矶 19.2% 美国 28 圣地亚哥 18.9% 美国 29 旧金山 18.5% 美国 30 斯图加特 18.4% 德国 31 波士顿 17.8% 美国 32 巴塞罗那 17.7% 西班牙 32 华盛顿 17.7% 美国 34 圣何塞 17.2% 美国 35 纽约 16.1% 美国 35 马德里 16.1% 西班牙 37 大邱 15.4% 韩国 38 曼谷 12.4% 泰国 38 巴黎 12.4% 法国 40 普吉岛 11.6% 泰国 41 首尔 10.0% 韩国 42 布里斯托 9.3% 英国 43 苏黎世 9.2% 瑞士 44 香港 7.7% 中国 45 吉隆坡 6.8% 马来西亚 46 剑桥 6.1% 英国 47 新加坡 5.9% 新加坡 48 澳门 5.8% 中国 49 伦敦 2.0% 英国 50 曼彻斯特 1.6% 英国 来源：胡润研究院 预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
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