加州湾区买房注意事项

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买房需要考虑哪些因素?

Consideration

1）学区：好的学区，价格和涨价空间会更高.

2）社区：好学区周围，一般社区也不错。还需要考虑社区的新旧、安全与非、HOA费用等等.

3）交通：您要考虑上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多长时间.

4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否节能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否坚固，有没有白蚁问题等等.

买旧房?还是买新房?

OldVs.New

新房维护费用低,10年内不会有太多维修费用,同时房屋的结构、布局、设计都紧跟潮流,同时,比较节能,您会发现在用电、用气、用水方面都会相对便宜；但是,可能价格较高,新房的地一般较小,尤其是后院比旧房子明显减少很多.

旧房子的地都很大,但是,由于房子老,会有很多的维修费用,同时水电气的花费较大.

开具Pre-Approval信函

Pre-ApprovalLetter

Pre-ApprovalLetter是为了证明您的信用额度和贷款能力,您可以找银行或贷款金融机构来办理，但是,Pre-ApprovalLetter不代表您必须从该机构办理贷款.您可以直接告诉银行或贷款机构说买房时需要一个Pre-ApprovalLetter.这份文件在您给卖家出价的时候需要使用.

ClosingCost是什么?

ClosingCost

在加州买房除了买房的首付以外还需要额外支付一个Closing的费用给信托公司(EscrowCompany).信托公司的主要目的是保证双方(卖家和买家)的资金安全,这会产生除了买房首付以外的额外费用.以SantaClaraCounty为例,除了CityTransferTax是由买家和卖家各一半承担以外,所有跟escrow有关的费用是由卖家单独承担的.ClosingCost也会包括像房屋保修和房屋保险的费用,其中一年的房屋保修是会在买卖合同里面写明的,加州的房屋保修业务一般是由卖家来承担的(为期一年).房屋保险的费用则是由买家来选想要合作的保险公司.

近期房屋库存数据图

HousingInventory

从下图可以看出加州湾区的房产市场还是在正增长的,房价的整体趋势依然是上涨的.

精品房源

ListingonMarket

该房位于圣何塞,共有4个卧室2个厕所,整个地的面积将近1万平方英尺.

该房的挂牌价仅仅超过万一点点!

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我们服务在这个美丽、气候宜人、发展迅速并充满机遇的地方，15年经验的让我们的经纪对湾区的一草一木都非常熟悉，对每个区域的房地产市场状况、学校、交通、商业、就业、种族、治安、各种服务设施，尤其是各种华人生活设施了如指掌。

我们帮助无数我们华人在旧金山湾区，硅谷等地置业，置产，房屋出租管理，贷款....实现了他们的梦想。有任何有关加州商业，住房投资问题请联络我们，EliteRealtyFinance竭诚希望为你在旧金山湾区的置业投资需求提供帮助！

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