中国楼市的六大ldquo谬论rdq
哪里治疗白癜风好 http://pf.39.net/bdfyy/bjzkbdfyy/160318/4792776.html不少时候,我们习以为常的认知与事实南辕北辙,对于房地产这一敏感话题更是如此。有时候,反思比接受难得多,但也重要得多。 1、错把房地产产业到顶等同于房价到顶 犯这种错误的很多,不乏诸多知名的经济学家和研究人士,一个产业的黄金期过去,销售投资热潮消退,并不代表行业产品价格的到顶,这主要是简单的把产业周期和价格周期进行了等同,这种太过直接的联想容易得到很多人的认可,但却迷惑了很多需要买房的人,甚至错过了财富积累最好的时候。 2、错把人口作为衡量房价周期的核心因素 中国的购房人口在年是个明显的拐点,我们认为人口作为判断产业周期的长期趋势是最重要的变量,但对价格周期而言,有些时候与人口并不是那么严密正相关。 以美国为例,拉斯维加斯人口增长率(气泡大小表示)远高过底特律,但房价表现(横轴)却并没有比底特律好很多,也仅与增速倒数的亚特兰大相差无几,主要原因在人均收入(纵轴)差异上(这个是我们后文重点阐述内容)。 此外,人口总量的大小也与房价高低并不直接正相关,典型如旧金山的房价表现。 3、错把房价收入比当做判断房价过高的依据: 市场普遍认为房价有很大的泡沫,其中最常提到的一点观点是,“房价严重偏离收入,不吃不喝都要50年才能买房!”,这个观点有很强的迷惑性,因为房价收入比的确是判断房价的估值标准之一,但并不能因为房价收入比过高就断定房价过高。 关于这个问题我有三个反问: 1)为什么这个问题在10年前、20年前、30年都这样?比如人民日报89年2月20日报道北京大学生不吃不喝需要年才买得起房; 2)为什么国外很多城市也存在这个问题?国际上普遍的房价收入比较高,最高的分别是中国香港19、悉尼12.2、温哥华10.8、圣何塞(硅谷)9.7等,中国大陆最高的是北京16.6、深圳11.2、上海10.8、广州10.4; 3)为什么有些人不提这个问题?因为他们收入高或者增值快, |
转载请注明地址:http://www.shenghesaia.com/shsjd/10602.html
- 上一篇文章: 3月市场报告更高的抵押贷款利率和库存是房
- 下一篇文章: 没有了